Внесення змін до договору оренди землі
Процедура внесення змін договору оренди землі є достатньо актуальною темою, адже дає уявлення про можливість врегулювання спірних договірних відносин або уникнення їх в майбутньому.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону України «Про оренду землі»).
Ініціювати внесення змін до договору можливо не тільки з ціллю узгодження розміру орендної плати, але і по іншим важливим для сторін питанням.
У Цивільному кодексі України (ч. 3 ст. 653) зазначено, що у разі зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюються або припиняються з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.
хідно зазначити, що в судовому порядку договір може бути змінений на вимогу сторони (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України). Крім цього, зміна розміру орендної плати може бути внесена лише у діючий договір оренди, оскільки згідно з ч. 3 ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Серед найрозповсюджених пунктів договору до яких, як правило, сторони вносять зміни є:
-
строк дії договору оренди, в т.ч. порядок продовження дії договору;
-
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
-
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
-
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, а також щодо можливості або неможливості передачі землі в суборенду;
-
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
-
відповідальність сторін.
Для внесення змін до договору оренди землі сторона договору, яка бажає зміни його умови має звернутися письмово з листом – пропозицією до іншої сторони, а також додати до нього проект додаткової угоди. У даному листі також бажано зазначити строк, протягом якого особа бажає отримати відповідь на нього (як правило це 1 місяць).
Після розгляду листа-пропозиції, сторона яка його отримала може усно чи письмово повідомити своє рішення щодо згоди на укладення додаткової угоди в поданій редакції або запропонувати свої зміни.
При цьому необхідно мати на увазі, що заперечення сторони, яка отримала пропозицію, щодо невідповідності листа-повідомлення із проектом додаткової угоди вимогам закону мають бути обґрунтованими і містити конкретні посилання на порушення закону, зазначені у листі-повідомленні або проекті додаткової угоди.
У разі досягнення згоди з усіх пунктів, однією зі сторін, як правилом ініціатором змін, готується додаткова угода у трьох примірниках, яка підписується сторонами та проходить державну реєстрацію (за аналогією з реєстрацією договору оренди землі).
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Підсумовуючи вищевикладене необхідно зазначити наступне:
-
моментом та умовою для зміни чинного договору оренди землі є досягнення домовленості, що зазвичай здійснюється шляхом укладання додаткової угоди або набрання законної сили рішенням суду про можливість внесення таких змін;
-
додаткова угода до договору оренди землі підлягає обов’язковій реєстрації, як і сам договір;
-
у разі відсутності факту державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі у сторін цієї додаткової угоди не виникають права та обов’язки, передбачені даної додатковою угодою.
За безоплатною правовою допомогою можна звернутися до Кодимського бюро правової допомоги, яке знаходиться за адресою: м. Кодима, вул. Соборна, 88, каб. №27.
тел.: (04867) 2-15-12; 068-147-36-86.
e-mail: kodymske@legalaid.od.ua
? Єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги: 0-800-213-103.
#Безоплатна_правова_допомога #Кодимське_бюро_правової_допомоги #БПД
